تاثیر شگفت انگیزی که آب معدنی در معالجه امراض دارد باعث ایجاد روایتها و افسانه های زیادی شده است. آب چشمه خواص درمانی فراوانی دارد از جمله: بهبود و التیام عفونتهای پوستی، زخم های مزمن، واریس، رماتیسم، ارتریت، آرتروز، کوفتگی و دردهای عصبی را شامل می شود.
آب این مکان یکی از سه آب معدنی است که دارای خاصیت درمانی فوق العاده و قابل شرب در دنیا است و تنها آب گرم معدنی قابل شرب در ایران است که از گذشته های دور مورد استفاده مردم سراسر کشور بوده است. نزدیک بودن این آب گرم به مشهد به اهمیت این مکان می افزاید.
اثر درمانی این آب بر روی امراض پوستی مربوط به گوگرد نیست بلکه مربوط به سیلیکات های موجود در آن است و چون املاح زیادی ندارد نوشیدن آن بی ضرر است و برای معالجه سنگهای مجاری ادراری و بیماری اگزما فوق العاده مفید است.
بنای واقع در این مکان دارای کتیبه ای است که سال ساخت آن 1087 هجری قمری و به دستور شاه سلیمان صفوی بوده است. مسیر اصلی آن جاده مشهد – تربت جام است که حدود 10 کیلومتر بعد از فریمان به سمت شمال، جاده روستای سفید سنگ می توان به آن رسید.
آب این چشمه قابل شرب است و همین خصوصیت باعث شده چشمه آبگرم شاهان گرماب به عنوان یکی از منحصرترین چشمه های آبگرم جهان بر فراز تپه ای خودنمایی کند.
این مکان در حال حاضر یکسری مشکلات نیز دارد که در حال بهبود این مشکلات هستند، از جمله این موارد :
1) محیط غیر بهداشتی حمام ها
2) مستهلک بودن تاسیسات آبگرم
3) وجود کشتارگاه غیر بهداشتی برای نذورات مراجعین
4) وجود مسیر خاکی در راه منتهی به آبگرم
5) عدم اشتغال و وجود بیکاری برای ساکنین منطقه شاهان گرماب
6) عدم وجود آب شرب و بهداشتی در منطقه شاهان گرماب
7) گرفتن لای و رسوب در خروجی سرچشمه و کم شدن فشار آب آن به دلیل عدم بهره برداری مناسب و نفوذ در خاک های اطراف
8) عدم رسیدگی و مرمت و حفظ بنای ثبتی 1200 ساله و آب انبار شاهان گرماب توسط سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری